Закон о праве пользования жилым помещением

Регистрация гражданина по месту постоянного проживания по определенному адресу; Вселение гражданина в качестве члена семьи по договору социального найма; Наличие завещательного отказа в пользу конкретного лица на проживание в жилом помещении; Другие основания для возникновения у гражданина права пользования жилым помещением. И вроде как все ясно и понятно, гражданин на одном из этих оснований проживает в квартире, соответственно использует её по назначению, оплачивает коммунальные услуги. Но как быть в ситуации, когда собственник или наниматель жилого помещения начинает чинить препятствия или попросту не дает жить такому гражданину в жилом помещении, пользоваться которым он имеет полное право? В таких ситуациях лицу необходимо отстаивать свое право пользования жилым помещением и чаще всего без судебного разрешения спора здесь не обойтись.

Право пользования жилым помещением и его изъятие

Зорькина, судей К. Арановского, А. Бойцова, Н. Бондаря, Г. Гаджиева, Ю. Данилова, Л. Жарковой, Г. Жилина, С. Казанцева, М.

Клеандрова, С. Князева, А. Кокотова, Л. Красавчиковой, С. Маврина, Н. Мельникова, Ю. Рудкина, Н. Селезнева, О. Хохряковой, В. Ярославцева, с участием представителей гражданина А. Богатырева - адвокатов А. Ким и В. Романовой, представителя Совета Федерации - доктора юридических наук А.

Поводом к рассмотрению дела явилась жалоба гражданина А. Основанием к рассмотрению дела явилась обнаружившаяся неопределенность в вопросе о том, соответствует ли Конституции Российской Федерации оспариваемое заявителем законоположение. Заслушав сообщение судьи-докладчика Л. Красавчиковой, объяснения представителей сторон, выступления приглашенных в заседание полномочного представителя Правительства Российской Федерации в Конституционном Суде Российской Федерации М.

Барщевского, а также представителей: от Министерства юстиции Российской Федерации - М. Мельниковой, от Генерального прокурора Российской Федерации - Т. Васильевой, исследовав представленные документы и иные материалы, Конституционный Суд Российской Федерации установил: 1. Оспаривающий конституционность названной нормы гражданин А. Богатырева к супругам С. Таранову и С. Тарановой о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении; в части удовлетворения тех же требований, предъявленных к их дочери О.

Гурьяновой, ее супругу Г. Тарановой в ордер на предоставление квартиры были включены ее супруг и дочь; в квартире зарегистрированы и проживают С. Таранов и С. Таранова, а также их дочь О. Гурьянова с супругом и двумя несовершеннолетними детьми. Тарановой, он также был признан утратившим право пользования данным жилым помещением и подлежащим выселению.

Указав на отсутствие доказательств того, что О. Гурьянова давала согласие на заем денежных средств под залог спорного жилого помещения, правом пользования которым она обладала, суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции в остальной части без изменения. Богатырев усматривает в том, что содержащееся в данной статье нормативное положение - по смыслу, придаваемому ему судебной практикой, - допускает возможность сохранения права пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива, на которое как на предмет залога было обращено взыскание, за лицами, получившими это право на основании ордера на предоставление данного жилого помещения.

Исходя из того что экономической основой любого демократического правового государства являются частная собственность и свобода предпринимательства, федеральный законодатель в период перехода России к рыночной экономике должен был определить правовые начала преобразования отношений собственности. Часть первая данной статьи в ныне действующей редакции предусматривает, что граждане, имеющие право пользования такими жилыми помещениями, могут реализовать свое право на их приобретение в собственность только с согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию этих жилых помещений.

В случае же приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Данное право, таким образом, возникает у них - в отличие от приватизации жилого помещения - в силу прямого указания закона. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Что касается прав членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива, то их содержание жилищным законодательством не определено. Обременение права собственности на жилое помещение правом членов семьи его прежнего собственника пользоваться этим жилым помещением существенно ограничивает правомочия его нового собственника, тем более если он не был своевременно проинформирован о наличии прав третьих лиц на данное жилое помещение, не выражал своего согласия на его приобретение с имеющимися обременениями и это существенное условие не было включено в договор купли-продажи, заключенный по итогам публичных торгов.

Между тем наряду с иными правовыми возможностями обеспечения прозрачности принадлежащих третьим лицам прав на жилое помещение весьма значимой гарантией информирования приобретателя данного жилого помещения об объеме передаваемых ему правомочий и обременений может являться государственная регистрация указанных прав, в том числе права пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива, которое члены семьи его прежнего собственника приобрели на основании ордера.

При этом покупателю реализованного с публичных торгов в качестве предмета залога жилого помещения, право пользования которым будет сохранено за гражданами, включенными в ордер, должны быть обеспечены гарантии защиты его имущественных интересов.

Федеральному законодателю надлежит - в силу требований Конституции Российской Федерации и основанных на них правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в настоящем Постановлении, в том числе с учетом возможности введения государственной регистрации соответствующих прав и обременений, - внести в действующее правовое регулирование изменения, направленные на создание механизма, обеспечивающего при соблюдении баланса прав и законных интересов членов семьи прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения и собственника приобретателя данного жилого помещения их эффективную реализацию и защиту.

Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами. Конституционный Суд Российской Федерации Обзор документа В случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования данным помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Это правило действует, если соглашением между упомянутыми лицами не установлено иное.

Согласно этим нормам действие приведенного правила не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья.

Условие - в момент приватизации данного помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Иное может быть установлено законом или договором. Как указал заявитель, эти положения позволяют сохранять право пользования жильем в доме ЖСК, на которое как на предмет залога было обращено взыскание. Речь идет о сохранении данного права за лицами, которое получили его на основании ордера на предоставление этого жилья.

Они являются таковыми в той мере, в какой позволяют сохранять право пользования жильем в доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер, в упомянутом случае. Причина - сохранение такого права препятствует эффективной судебной защите прав и интересов собственника приобретателя жилья, который при заключении договора не знал не должен был о том, что у членов семьи прежнего собственника есть право пользования помещением.

Законодатель должен принять необходимые поправки в т. Надо урегулировать правовое положение таких членов семьи прежнего собственника.

Также нужно создать механизм, обеспечивающий эффективную реализацию и защиту при соблюдении баланса прав и интересов таких членов семьи прежнего собственника жилья и его покупателя. Необходимо обеспечить максимальную прозрачность информации о правах всех третьих лиц на отчуждаемые помещения.

До того, как будут приняты такие поправки, судам при разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования жильем за указанными членами семьи, надо учитывать фактические обстоятельства конкретного дела. В частности, это такие обстоятельства, как наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем; разница между суммой, вырученной в ходе реализации помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом; возможность использования этих средств для приобретения иного жилья в собственность или его найма.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Когда утрачивается право пользования жилым помещением?

ГК РФ Статья Права членов семьи собственников жилого помещения Позиции высших судов по ст. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Федерального закона от

Правовое положение лиц, не являющихся собственниками жилых помещений

Зорькина, судей К. Арановского, А. Бойцова, Н. Бондаря, Г. Гаджиева, Ю. Данилова, Л.

Переход права собственности. Правоприменительные аспекты пункта 2 статьи 292 ГК РФ

Общая часть Глава I. Жилищное законодательство Статья 1. Основы жилищного законодательства 1. Жилищное законодательство основывается на создании государственными органами и муниципалитетами условий для осуществления права граждан на жилище, на безопасности жилища, его неприкосновенности, на недопустимости произвольного лишения права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления прав далее - жилищные права , вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, а также на необходимости признания равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений далее - жилищные отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого закона или содержания существующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, на необходимости обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилого помещения по назначению.

Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения

Право пользования жилым помещением Понятие и содержание права пользования жилым помещением. Основным правом нанимателя и членов его семьи, ради приобретения которого и заключается договор найма, является право пользования жилым помещением, то есть обеспеченная законом возможность проживать в нем. Это относится к найму помещений в домах всех фондов. Осуществление права пользования невозможно без права владения, которое, бесспорно, возникает у нанимателя. Он приобретает и определенные элементы права распоряжения, например право обмена нанятого помещения, сдачи его в поднаем и т.

Признание прав пользования жилым помещением

Статья ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения Новая редакция Ст. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Покупка жилья. Осторожно — член семьи прежнего собственника Покупка жилья. Конечно, предпочтительней приобретать жилье свободное от прав третьих лиц - зарегистрированных в квартире продавца родственников. Еще лучше, когда сам продавец-собственник до совершения сделки купли-продажи снялся с регистрационного учета. Однако, если после покупки квартиры продавец не "выписывается", не составляет особого труда в судебном порядке снять его с регистрационного учета, чего не скажешь о членах его семьи. С выселением последних могут возникнуть проблемы. Речь идет в основном о тех членах семьи, которые отказались от участия в приватизации данного жилого помещения.

Сфера практики: Земля и недвижимость В условиях принятого в нашей правовой доктрине способа моделирования права собственности и ограниченных вещных прав последние понимаются как права, производные от права собственности, и зависимые от него. Соответствующее публичное образование должно уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение; по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое. Как нетрудно заметить, норма говорит исключительно о собственниках жилого помещения. Однако на практике в жилом помещении, изымаемом для публичных нужд, могут проживать и другие лица, имеющие самостоятельные права на это жилое помещение. Чаще всего это бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения. Напомним, в соответствии со ст. В соответствии с содержащимся в п. Иными словами, право пользования указанных лиц обладает свойством следования и сохраняется при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Федерального закона от N ФЗ) По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с.

Статья Одним из важнейших средств правового регулирования жилищных отношений является установление пределов осуществления и ограничения права на жилые помещения. В качестве общего ГК РФ установил правило, согласно которому собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц п. С середины х гг. Вместе с тем снятие неоправданных пределов осуществления права собственности не дает повода говорить о беспредельной свободе осуществления прав собственности. В любом обществе существуют объективно необходимые пределы и ограничения. По справедливому выражению Г.

Когда утрачивается право пользования жилым помещением? Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях: 1. Самовольное переустройство и или самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.