Споры о правах на недвижимое имущество обжалование действий регистрирующих органов

Следует обратить внимание на некоторую ограниченность норм, предусмотренных в ч. В то же время такое узкое толкование позволяет говорить о невозможности подать жалобу рядом лиц и, соответственно, защитить свои права. Данные лица не могут самостоятельно отстаивать свои права в органах, допустивших их нарушение. В интересах малолетних и недееспособных действуют их законные представители: родители, усыновители или опекуны соответственно. Полагаем, что законные представители в любом случае должны обладать правом на представление жалобы на действия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае нарушения интересов их подопечных.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Обжалование действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Наиболее распространенным основанием для обжалования соответствующих регистрационных действий является отказ в совершении государственной регистрации, уклонение от регистрации. Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в отношении действий органов, то есть могут быть обжалованы любые действия Росреестра, его территориальных органов, обособленных подразделений и их должностных лиц, которые не соответствуют требованиям закона.

Перечислены только те действия, о судебном порядке обжалования которых прямо указано в законе. Законом не установлена обязанность лица, обжалующего действия регистрационных органов, обращаться с заявлением в вышестоящий в порядке подчиненности орган то есть действовать в административном порядке обжалования , заявитель может сразу обращаться с исковым заявлением в суд либо арбитражный суд.

Таким образом, лицо, обжалующее незаконные действия бездействие Росреестра, его территориальных органов и их должностных лиц, может определить предпочтительный порядок своих действий — административный или судебный. Большинство исковых заявлений, рассматриваемых в судах, связано с обжалованием отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, удовлетворение заявлений о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации прав имеет несколько оснований.

Одним из оснований является то обстоятельство, что в действительности принятое решение регистрационного органа не соответствует требованиям действующего законодательства РФ. Данный факт устанавливается судом в процессе рассмотрения искового заявления. В результате анализа судебной практики можно прийти к выводу, что причинами принятия незаконного решения могут быть: неверное применение норм материального права при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов; ошибочное толкование и применение п.

Еще одним основанием решения может служить тот факт, что решение об отказе в государственной регистрации было принято вследствие неурегулированности нормами действующего законодательства той ситуации, которая возникла в реальности, то есть вследствие наличия пробелов в праве. В данном случае должностные лица Росреестра, его территориальных органов или обособленных подразделений не имеют права самостоятельно применить аналогию права или аналогию закона. В соответствии сч. К следующей категории исковых споров можно отнести дела, связанные с уклонением от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Особенностью данных споров является необходимость установления факта такого уклонения, в чем оно непосредственно выразилось и каким образом нарушило права заявителя. Еще одной довольно значительной категорией дел, рассматриваемых в судах и арбитражных судах, являются споры о признании недействительной государственной регистрации права, записи о государственной регистрации права, акта государственной регистрации права, зарегистрированного права, свидетельства о государственной регистрации права.

Хотя указанные споры и принимаются к рассмотрению судами, однако в большинстве случаев заявленные требования не удовлетворяются. К другим категориям исковых споров можно отнести: споры об обязании зарегистрировать право, договор, переход права, споры об отказе в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, споры о необоснованном приостановлении государственной регистрации, споры по вопросам уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.

Именно от этого зависит, будет ли данное дело принято судом к своему производству либо в его принятии будет отказано. Подведомственность позволяет определить систему федеральных судов, суд которой является компетентным в отношении этого дела например, арбитражный суд или суд общей юрисдикции. Подсудность, в свою очередь, позволяет определить суд, который должен рассматривать определенное дело, — конкретный арбитражный суд или суд общей юрисдикции.

Дела об обжаловании действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат рассмотрению как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Для правильного определения подведомственности конкретного дела необходимо руководствоваться нормами, предусмотренными ст. При этом разрешение вопроса о том, какому суду арбитражному или общей юрисдикции подведомственны жалобы граждан и юридических лиц на действия бездействие Росреестра, его территориальных органов, обособленных подразделений и их должностных лиц, зависит прежде всего от их конкретного содержания, в том числе от того, какие именно права были нарушены действиями бездействием регистрационных органов.

В суде общей юрисдикции подлежат рассмотрению дела об оспаривании решений или действий бездействия регистрационных органов и их должностных лиц, если указанные решения или действия бездействие привели к следующим негативным последствиям: нарушены права и свободы заявителя; созданы препятствия к осуществлению заинтересованным лицом его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Заявление об оспаривании решений или действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исходя из положений ст. При этом такое заявление согласно ч. Для обжалования действий Росреестра, его обособленных подразделений и должностных лиц в арбитражном суде действующим законодательством определены два существенных условия.

Во-первых, действия бездействие регистрационных органов и их решения должны отвечать требованиям, установленным ст. Во-вторых, заявления о признании решений и действий бездействия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, незаконными рассматриваются в арбитражном суде только в том случае, если их рассмотрение в соответствии с действующим законодательством не отнесено к компетенции других судов.

Действующим законодательством определен срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд с заявлением о признании решения или действия бездействия должностных лиц Росреестра, их обособленных подразделений незаконными. По общему правилу данный срок равен трем месяцам со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и законных интересов.

Иной срок может быть установлен федеральными законами. Срок может быть восстановлен судом по уважительным причинам. Такой срок относится к числу процессуальных сроков, порядок исчисления и восстановления которых регламентирован положениями гл.

Подача искового заявления о признании незаконными решений или действий бездействия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в суд должна оплачиваться государственной пошлиной.

Размер государственной пошлины, уплачиваемой в этом случае, определяется в соответствии с положениями ст. ОТ mnem.

Защита документов

Общее количество зарегистрированных прав на основании решений судов, арбитражных судов, мировых судей то есть когда такие решения являются правоустанавливающими документами неуклонно растет из года в год. Так, по данным статистической отчетности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области далее — Управление Росреестра по Иркутской области в г. Указанная положительная тенденция связана с реализацией гражданами и юридическими лицами своего права на защиту, общедоступностью информации о способах защиты нарушенных прав и возрастанием интереса общества к вопросу оформления своих прав на недвижимое имущество. Недвижимость как основной элемент рыночной экономики является мощнейшим инструментом в становлении и развитии общества, и вынуждает субъектов общества оформлять свои права на недвижимые вещи в соответствии с нормами действующего законодательства в целях вовлечения их в гражданский оборот. Именно поэтому основной акцент в данной работе будет сделан на проблемы, возникающие при реализации прав, установленных судебными актами, и при исполнении тех или иных судебных актов. Общие положения государственной регистрации прав на основании судебных актов. В соответствии с п. С точки зрения действующего законодательства к судебным актам относятся определения, постановления и решения судов, арбитражных судов. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях п. Так, в ст.

Обзоры практики

Обжалование действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Наиболее распространенным основанием для обжалования соответствующих регистрационных действий является отказ в совершении государственной регистрации, уклонение от регистрации. Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в отношении действий органов, то есть могут быть обжалованы любые действия Росреестра, его территориальных органов, обособленных подразделений и их должностных лиц, которые не соответствуют требованиям закона.

Обжалование действий учреждений юстиции, регистрирующих права на недвижимость

Обзор судебной практики по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата: При подготовке обзора были изучены дела, рассмотренные Арбитражным судом Курской области за период с При анализе учитывался также такой критерий, как дальнейшая судьба принятого по делу судебного акта при обжаловании его в вышестоящих инстанциях. Цель обзора — выработка единой судебной практики при рассмотрении споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также устранение неоднозначности толкования норм законодательства при рассмотрении дел указанной категории и подготовка рекомендаций, вытекающих из судебных актов, принятых Арбитражным судом Курской области, а при их обжаловании — судебных актов Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Центрального округа, Верховного Суда Российской Федерации. На основании подготовленного обзора предлагаем следующие рекомендации. Соблюдение порядка предоставления в собственность объекта недвижимого имущества, предшествовавшего заключению договора купли-продажи, не входит в предмет проверки, проводимой регистрирующим органом. Комитет обратился в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к предпринимателю. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации перехода права собственности по причине того, что нежилое помещение по состоянию на 1 июля года не находилось во временном владении и или пользовании предпринимателя непрерывно в течение двух и более лет. Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из следующего. Проводя правовую экспертизу представленного в качестве правоустанавливающего документа договора купли-продажи, регистрирующий орган проверяет его на соответствие требованиям законодательства, устанавливающим форму и содержание указанной сделки, а также определяет наличие соответствующих полномочий у подписавших его лиц.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Однако, несмотря на более чем семилетнюю историю применения Закона и накопившуюся за это время солидную практику рассмотрения судами споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не утратили своей актуальности некоторые вопросы, связанные с оспариванием зарегистрированных прав. В связи с чем в рамках данной работы предпринята попытка осветить, основываясь на примерах из практики Федерального арбитражного суда Московского округа далее — ФАС МО, суд кассационной инстанции , наиболее типичные трудности, возникающие при оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отключить рекламу Анализ практики ФАС МО дает основания утверждать, что подавляющее большинство проблем возникает в связи с неправильным толкованием легального определения понятия государственной регистрации прав, недостаточно четким представлением правоприменителя о сущности данного правового института, что проявляется в некорректном определении предмета иска при оспаривании зарегистрированных прав, в неправильной квалификации соответствующих правоотношений как споров о признании недействительными ненормативных актов государственных органов. Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ далее — ГК РФ. Отключить рекламу Наиболее очевидная ошибка, допускаемая лицами, обращающимися в суд за защитой своих прав, провоцирующая неверную квалификацию судами возникших правоотношений, — формулирование предмета иска как требования о признании недействительными свидетельств о регистрации прав или записей о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О некоторых проблемах, связанных с оспариванием государственной регистрации права

За этот немалый срок субъекты гражданского оборота сумели оценить все преимущества существования Единого государственного реестра прав на недвижимость далее — ЕГРП , а органы, занимающиеся регистрацией, вполне освоили процедуру ведения реестра. Многие положения Закона стали более понятными, некоторые из них по результатам анализа практики его применения были откорректированы и дополнены. Но по некоторым вопросам до сих пор так и не выработан общий подход, продолжаются горячие споры, высказываются различные мнения. Причем позиции не совпадают не только у лиц, обращающихся за регистрацией, с одной стороны, и регистраторов — с другой, но единства не наблюдается и внутри каждой из этих групп. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Правовая природа оспаривания государственной регистрации права Так что же такое государственная регистрация и что значит оспорить зарегистрированное право? Немного к истории вопроса.

Правообладатели недвижимого имущества также могут затребовать сведения . Суд удовлетворил заявленные требования, поскольку регистрирующим .. быть обжалованы в судебном порядке при отсутствии спора о праве на.

Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 ноября Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество, акт подтверждения юридической силы правоустанавливающих документов, в связи с чем государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не может затрагивать его права, свободы и законные интересы. Васильковой г. Чебоксары, и признании недействительным этого свидетельства. Судом было вынесено определение о возврате жалобы Б. Суд кассационной инстанции в удовлетворении частной жалобы Б. Возвращая заявление Б.

Мирзоян, старший преподаватель МГЮА. Автор особое внимание уделяет процессуальному положению регистрирующих учреждений. В связи с этим он высказывает ряд положений, носящих спорный характер. Обращаясь к практике применения Федерального закона от 21 июля г. Многие нормы этого Закона продолжают оставаться дискуссионными и вызывающими судебные споры. По мнению О. Мананникова, Закон от 21 июля г. Приведенные утверждения не соответствуют смыслу Закона о регистрации. По содержанию он относится прежде всего к материальному гражданскому праву, о чем свидетельствуют как отсылки в нем к нормам ГК, так и положения об участниках отношений, возникающих при государственной регистрации прав, о регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество. Процессуальными являются лишь нормы, устанавливающие судебный порядок оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество и обжалования отказа в государственной регистрации прав либо уклонения соответствующего органа от государственной регистрации ч.

Обжалование действий органов, осуществляющих государственную реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, споры о.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Действующее законодательство, регулирующее отношения по недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Она имеет не техническое, а юридическое правообразующее значение. При этом государственная регистрация является элементом публично-правового регулирования в частном праве, необходимым для эффективного осуществления частноправовых отношений, для обеспечения стабильности частного оборота. Согласно статистическим данным количество дел, рассмотренных Арбитражным судом Новосибирской области по спорам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за год составляет 64 дела, за год — 57 дел, за год — 83 дела.

Контакты Анализ судебной практики оспаривания действий органов власти и должностных лиц в порядке КАС РФ по Москве и Московской области Одним из методов оспаривания действий органов государственной власти и должностных лиц является подача административного искового заявления, рассмотрением которого занимаются суды общей юрисдикции, включая военные суды, районные, суды уровня субъекта РФ и Верховный суд РФ. До 15 сентября года производство по делам, вытекающим из публично-правовых отношений, осуществлялось в соответствии с статьями ГПК, которые окончательно утратили силу с поэтапным введением в действие Кодекса об административном судопроизводстве. Подать административный иск может как физическое, так и юридическое лицо, включая иностранцев, лиц без гражданства и международные организации. По правилам, установленным главой 22 КАС РФ, могут быть оспорены решения федеральных органов государственной власти, а также территориальных органов, созданных федеральными органами исполнительной власти для осуществления своих полномочий, органов государственной власти субъекта РФ, а также органов местного самоуправления.